Η Τράπεζα του Ισραήλ φέρεται να εξετάζει παράταση ή αναθεώρηση των ορίων στα δάνεια κατασκευαστών

Η αρχή τραπεζικής εποπτείας του Ισραήλ εξετάζει αν θα παρατείνει ή θα αναθεωρήσει τους προσωρινούς περιορισμούς στη χρηματοδότηση αγορών κατοικιών από κατασκευαστές, σύμφωνα με δημοσίευμα της 8ης Νοεμβρίου. Το ισχύον μέτρο πρόκειται να λήξει στις 31 Δεκεμβρίου 2026. Οι αναφερόμενες διαβουλεύσεις αφορούν συμφωνίες που επιτρέπουν στους αγοραστές να καταβάλλουν αρχικά ένα μικρό ποσό και να αναβάλλουν μεγάλο μέρος του τιμήματος. Η τελική εγκύκλιος της Τράπεζας του Ισραήλ, που εκδόθηκε στις 6 Απριλίου 2025, απαιτεί συντελεστή στάθμισης κινδύνου 150% για τις σχετικές πιστώσεις προς έργα κατασκευής κατοικιών όταν πάνω από το 25% των συμβολαίων πώλησής τους αναβάλλει σημαντική πληρωμή έως την παράδοση. Η εγκύκλιος ορίζει αυτές τις συναλλαγές αναβαλλόμενης πληρωμής ως συμβόλαια στα οποία πάνω από το 40% του τιμήματος μετατίθεται στην παράδοση. Ξεχωριστός περιορισμός ορίζει ότι τα στεγαστικά δάνεια εφάπαξ εξόφλησης ή με μεγάλη τελική δόση, των οποίων τους τόκους επιδοτεί ο κατασκευαστής, δεν μπορούν να υπερβαίνουν το 10% των στεγαστικών δανείων που χορηγεί μια τράπεζα σε κάθε ημερολογιακό τρίμηνο. Πρόκειται για δάνεια στα οποία ο κατασκευαστής πληρώνει μέρος ή το σύνολο των τόκων. Το τριμηνιαίο όριο περιλαμβάνεται στην τελική ρύθμιση που υπέγραψε ο επόπτης τραπεζών Ντάνιελ Χαχιασβίλι. Το Τμήμα Τραπεζικής Εποπτείας ανέφερε ότι οι αγοραστές θα μπορούσαν να συνάπτουν συμφωνίες παρότι η «ικανότητά τους να ολοκληρώσουν τη συναλλαγή είναι αβέβαιη». Η εγκύκλιος τέθηκε σε ισχύ με τη δημοσίευσή της και περιλαμβάνει εξαίρεση για τις σχετικές κατ’ αρχήν εγκρίσεις που είχαν εκδοθεί προηγουμένως. Το τρέχον δημοσίευμα περιγράφει εξέταση παράτασης ή αλλαγών και όχι εγκεκριμένη αντικατάσταση των κανόνων που προβλέπεται να λήξουν στο τέλος του έτους.