تحليل أسعار الشقق يرصد انخفاض السعر للمتر المربع في أربع مدن إسرائيلية

وجد تحليل جديد لصفقات الشقق المبلّغ عنها إلى سلطة الضرائب الإسرائيلية أن السعر الوسيط للمتر المربع في حيفا والقدس وريشون لتسيون وتل أبيب انخفض في 2026 مقارنة بعام 2025. وأظهرت المقارنة، المنشورة في 14 نوفمبر، ارتفاعات أيضا في نتانيا ورمات غان والعفولة. بلغ الانخفاض نحو 7.5% في حيفا، و4.4% في القدس، و3.6% في ريشون لتسيون، و2.9% في تل أبيب. وظلت تل أبيب الأغلى بين المدن المشمولة بالمقارنة، بنحو 54,000 شيكل للمتر المربع، أي ما يقارب خمسة أمثال المستوى في بئر السبع. وبلغ السعر في القدس ورمات غان نحو 36,000 شيكل، بينما تراوح في بيتح تكفا ونتانيا وريشون لتسيون بين 25,000–27,000 شيكل. بلغ السعر الوسيط للشقة في الصفقات 3.6 مليون شيكل في تل أبيب، و2.6 مليون شيكل في القدس، ونحو 1.1 مليون شيكل في بئر السبع. وارتفعت القيمة الإجمالية الوسيطة للصفقة في تل أبيب بنحو الثلث رغم انخفاض السعر للمتر المربع، وهو فرق عزاه التحليل إلى بيع شقق أكبر مساحة. وقد يتأخر الإبلاغ عن البيع أسابيع أو أشهرا، مما يجعل بيانات صفقات الخريف وبعض المبيعات الأخرى في 2026 غير مكتملة بعد. وتبحث حاسبة مرافقة عن مبيعات مماثلة مبلّغ عنها في المبنى نفسه، ثم توسع البحث إلى الشارع والمنطقة القريبة والمدينة. وتقبل عنوانا وعدد الغرف ومساحة الشقة، مستندة إلى قاعدة بيانات تاريخية تضم نحو 3.8 مليون صفقة منذ 1998 في 1,336 تجمعا سكانيا. ولا يأخذ تقديرها في الحسبان الطابق الذي تقع فيه الشقة أو حالتها أو إطلالتها.