مسح دانوس: أسعار الشقق ذات الأربع غرف تتراجع 0.8% في 17 مدينة

تراجعت أسعار الشقق ذات الأربع غرف في عينة من 17 مدينة بنسبة 0.8% في الربع الثالث من 2026 مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، بحسب تحليل أجراه المثمن العقاري أوهاد دانوس. وكان المتوسط أقل أيضًا بنسبة 0.7% من الربع الثاني. ووجد تحليل منفصل لشركة بيانات الإيجارات «وي تشيك» لشهر أكتوبر أن الإيجارات بقيت أعلى من مستواها قبل عام، رغم انخفاض شهري طفيف. وفحص دانوس، الرئيس السابق لجمعية المثمنين العقاريين في إسرائيل، 2,619 صفقة خلال الربعين الأخيرين. وقال: «ارتفعت الأسعار في سبع مدن، ولم تتغير في مدينة واحدة، وانخفضت في تسع». وسجلت رمات غان أكبر انخفاض سنوي، بنسبة 9%، إذ بلغ متوسط سعر الشقة ذات الأربع غرف 3.11 مليون شيكل. وتلتها الرملة بانخفاض 8% إلى 1.85 مليون شيكل. وتباينت النتائج بشدة من مدينة إلى أخرى. ففي تل أبيب بلغ متوسط سعر الشقة ذات الأربع غرف 4.7 مليون شيكل، بزيادة سنوية قدرها 8% وارتفاع بنسبة 5% عن الربع السابق. وارتفع المتوسط في بئر السبع بنسبة 12% سنويًا إلى 1.14 مليون شيكل، بينما سجلت حيفا زيادة قدرها 9%. وسجلت كل من كفار سابا وريشون لتسيون ورحوفوت انخفاضًا سنويًا قدره 6%. وقدرت «وي تشيك» متوسط الإيجار الشهري في أكتوبر بـ5,062 شيكل، بزيادة 3.4% عن أكتوبر 2025 و2.3% عن يناير، لكنه انخفض 0.1% عن سبتمبر. وسجلت القدس أكبر زيادة سنوية في الإيجارات بين المدن التي شملها الفحص، بنسبة 9.1%. وبقيت تل أبيب–يافا الأغلى بنحو 6,960 شيكل شهريًا. وعزا رامي رونين، مؤسس «وي تشيك» ورئيسها التنفيذي، استمرار الضغط على المستأجرين إلى نقص المعروض، واقترح طرح بعض الشقق الجديدة غير المبيعة لدى المطورين للإيجار مؤقتًا.