ผลวิเคราะห์ราคาอพาร์ตเมนต์พบราคาต่อตารางเมตรลดลงในสี่เมืองของอิสราเอล

ผลวิเคราะห์ใหม่ของธุรกรรมซื้อขายอพาร์ตเมนต์ที่รายงานต่อหน่วยงานภาษีอิสราเอลพบว่า ค่ามัธยฐานราคาต่อตารางเมตรในไฮฟา เยรูซาเลม ริชอนเลซิออน และเทลอาวีฟในปี 2026 ต่ำกว่าปี 2025 ผลเปรียบเทียบที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 14 พฤศจิกายนยังพบว่าราคาในเนทันยา รามัตกัน และอาฟูลาปรับเพิ่มขึ้น ราคาลดลงประมาณ 7.5% ในไฮฟา 4.4% ในเยรูซาเลม 3.6% ในริชอนเลซิออน และ 2.9% ในเทลอาวีฟ เทลอาวีฟยังคงมีราคาสูงที่สุดในบรรดาเมืองที่นำมาเปรียบเทียบ โดยอยู่ที่ประมาณ 54,000 เชเกลใหม่ต่อตารางเมตร หรือประมาณห้าเท่าของระดับราคาในเบเออร์เชวา เยรูซาเลมและรามัตกันอยู่ที่ประมาณ 36,000 เชเกล ส่วนเปตาห์ติกวา เนทันยา และริชอนเลซิออนอยู่ในช่วง 25,000–27,000 เชเกล ค่ามัธยฐานราคารวมของธุรกรรมซื้อขายอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 3.6 ล้านเชเกลในเทลอาวีฟ 2.6 ล้านเชเกลในเยรูซาเลม และประมาณ 1.1 ล้านเชเกลในเบเออร์เชวา ค่ามัธยฐานมูลค่ารวมต่อธุรกรรมในเทลอาวีฟเพิ่มขึ้นประมาณหนึ่งในสาม แม้ราคาต่อตารางเมตรลดลง โดยผลวิเคราะห์ระบุว่าความแตกต่างนี้เกิดจากอพาร์ตเมนต์ที่ขายมีขนาดใหญ่ขึ้น การรายงานอาจล่าช้าจากวันที่ซื้อขายหลายสัปดาห์หรือหลายเดือน ทำให้ข้อมูลธุรกรรมในฤดูใบไม้ร่วงและการซื้อขายบางส่วนในปี 2026 ยังไม่ครบถ้วน เครื่องมือคำนวณที่เผยแพร่ควบคู่กันจะค้นหารายการซื้อขายที่รายงานและมีลักษณะใกล้เคียงกันในอาคารเดียวกันก่อน จากนั้นจึงขยายไปยังถนนเดียวกัน พื้นที่ใกล้เคียง และทั้งเมือง ผู้ใช้กรอกที่อยู่ จำนวนห้อง และพื้นที่อพาร์ตเมนต์ได้ โดยเครื่องมืออาศัยฐานข้อมูลย้อนหลังประมาณ 3.8 ล้านธุรกรรมตั้งแต่ปี 1998 ใน 1,336 ชุมชน ค่าประเมินไม่ได้คำนึงถึงชั้นของอพาร์ตเมนต์ สภาพห้อง หรือทิวทัศน์ที่มองเห็นจากห้อง