Izraelská centrální banka údajně zvažuje prodloužení či úpravu limitů developerských úvěrů

Izraelský bankovní dohled podle zprávy zveřejněné 8. listopadu zvažuje, zda prodloužit, nebo upravit dočasná omezení financování nákupů bytů prostřednictvím developerů. Platnost stávajícího opatření má skončit 31. prosince 2026. Údajná jednání se týkají smluv, které kupujícím umožňují zaplatit zpočátku malou částku a odložit velkou část kupní ceny. Konečný oběžník Izraelské centrální banky vydaný 6. dubna 2025 vyžaduje rizikovou váhu 150 % u příslušných úvěrů na projekty bytové výstavby, pokud více než 25 % jejich kupních smluv odkládá podstatnou platbu až na předání nemovitosti. Oběžník tyto transakce s odloženou platbou vymezuje jako smlouvy, u nichž je více než 40 % ceny splatných až při předání. Samostatné omezení stanoví, že hypotéky s jednorázovým nebo vysokým závěrečným splacením, jejichž úroky dotuje developer, mohou v každém kalendářním čtvrtletí tvořit nejvýše 10 % objemu úvěrů na bydlení poskytnutých bankou. Jde o úvěry, u nichž developer hradí část úroků nebo všechny úroky. Čtvrtletní limit obsahuje konečné nařízení podepsané vedoucím bankovního dohledu Danielem Hahiashvilim. Oddělení bankovního dohledu uvedlo, že kupující mohou uzavírat transakce, přestože jejich „schopnost transakci dokončit je nejistá“. Oběžník nabyl účinnosti zveřejněním a obsahuje výjimku pro příslušná předběžná schválení vydaná před tímto datem. Aktuální zpráva popisuje zvažované prodloužení či změny, nikoli schválenou náhradu pravidel, jejichž platnost má skončit na konci letošního roku.