Inmuebles
Abrir el capítulo completo de EconomíaLas cifras principales
Promedios indicativos, mercado secundario, mediados de 2026.
- ₪62KTel Aviv / m²El centro de Tel Aviv promedia unos ₪62.000 por metro cuadrado construido, el más alto de Israel. Las zonas premium como Rothschild y Neve Tzedek superan esa cifra con holgura.
- ₪25KMediana nacionalLa mediana nacional se sitúa cerca de ₪26.000 por metro cuadrado, con una amplia variación regional.
- 75%LTV para primera viviendaLos bancos israelíes financian hasta el 75 % del precio de compra de una primera vivienda (50 % para inversores).
- 0–10%Impuesto de compra (Mas Rechisha)Escala progresiva a cargo del comprador, desde el 0 % en el tramo más bajo hasta el 10 % en los tramos de lujo.
Costo por metro cuadrado
Bienes raíces: Estados Unidos vs. Israel
En qué se diferencia el proceso de compra israelí del estadounidense: honorarios, financiación, impuestos y el cierre dirigido por abogados.
- Honorarios del agente del compradorNormalmente 2,5–3 % del precio, históricamente pagado por el vendedor mediante reparto de comisión.Aproximadamente 2 % + 18 % de IVA, pagado directamente por el comprador si se utiliza un agente.
- Honorarios del agente del vendedorNormalmente 2,5–3 % del precio, pagado por el vendedor en el cierre.Aproximadamente 2 % + 18 % de IVA, pagado por el vendedor; cada parte paga el suyo.
- Abogado inmobiliarioOpcional en la mayoría de los estados; las title companies se encargan del cierre.Prácticamente obligatorio: ambas partes contratan abogados, ~0,5–1,5 % cada una más IVA.
- Impuesto de transferencia / compra para el compradorVaría según el estado; muchos estados cobran menos del 1 %, algunos nada.Mas Rechisha: escala progresiva, 0 % hasta ~₪1,98 M para una primera vivienda, llegando al 10 %.
- LTV hipotecario (primera vivienda)Hasta el 95–97 % con programas FHA / conforming; el 80 % es el estándar sin PMI.Limitado al 75 % por las normas del Banco de Israel; 70 % para una segunda vivienda única por encima de la primera.
- LTV hipotecario (inversor)Normalmente 75–80 % para inmuebles de inversión a tipos estándar.Límite estricto del 50 % para viviendas no principales: la mayor brecha de financiación a prever.
- Plazo de cierre30–45 días es lo habitual una vez firmado el contrato.60–90 días desde el contrato hasta la entrega de llaves es lo normal; las obras nuevas en preventa pueden tardar años.
- Sistema de titularidadSistema del registrador del condado, respaldado por un seguro de título privado.Tabu: el Registro de la Propiedad de Israel. Estatal, respaldado por trazabilidad documental, sin necesidad de seguro.
- IVA sobre la viviendaEl impuesto sobre las ventas no se aplica a los bienes raíces residenciales.Las viviendas de segunda mano están exentas de IVA; la obra nueva de un promotor se vende con el 18 % de IVA incluido.
Beneficios para olim
El paquete principal que reciben los nuevos inmigrantes al comprar su primera vivienda israelí: descuentos en el impuesto de compra, apoyo hipotecario y ayuda de la canasta de absorción.
- 0.5%
Mas Rechisha reducido
Los olim pagan 0 % hasta los primeros ~₪1,98 M, solo 0,5 % hasta ~₪6,05 M y, por encima, las tarifas estándar para vivienda única: un descuento muy significativo sobre la única residencia (regla vigente desde agosto de 2024).
- 7 yrs
Ventana de elegibilidad de siete años
El descuento del Mas Rechisha puede usarse una vez entre un año antes de la aliyah y siete años después.
- 75%
Beneficios de la Mashkanta (hipoteca)
Hasta el 75 % de LTV en condiciones favorables, además de programas hipotecarios respaldados por el Estado reservados a los olim chadashim.
- ~₪3K/mo
Subsidio de alquiler
Misrad HaAliyah paga un subsidio mensual de alquiler en escala variable de hasta unos ₪3.000 (según tamaño familiar, región y zona prioritaria) durante los primeros años tras la aliyah.
- Free
Asistencia del Misrad HaShikun
Asesoramiento gratuito sobre hipotecas, elegibilidad y programas de vivienda del Estado a través del Ministerio de la Vivienda.
- ₪25–35K
Canasta de absorción Sal Klita
Subvenciones en efectivo entregadas como suma inicial más cuotas mensuales durante el primer año; el total típico para una familia ronda los ₪25.000–₪35.000, a menudo destinado al pago inicial.
El proceso de cierre
Diez pasos ordenados desde la primera visita hasta el registro en Tabu. Los cierres israelíes están dirigidos por abogados, son contractualmente vinculantes y suelen durar entre 60 y 90 días.
Encontrar la propiedad
Búsqueda a través de Yad2, Madlan o un agente local; las visitas son informales y frecuentes.
Contratar un abogado
Contrate a un abogado inmobiliario israelí. Los abogados dirigen el cierre por ambas partes; honorarios ~0,5–1,5 % + IVA.
Diligencia debida (Tabu, Vaad, impuestos)
El abogado obtiene el extracto del Tabu, comprueba el saldo del Vaad Bayit, el historial del impuesto de plusvalía y posibles gravámenes.
Zikaron Devarim (opcional)
Un breve memorando de acuerdo; es legalmente vinculante, por lo que la mayoría de los abogados israelíes lo omiten y pasan directamente al contrato.
Heskem Mecher: el contrato
Contrato de compraventa completo firmado ante ambos abogados; vinculante, sin el plazo de rescisión de tres días al estilo estadounidense.
Pago inicial
Se transfiere entre el 10 % y el 20 % a la cuenta fiduciaria del abogado del vendedor el día de la firma.
Aprobación de la hipoteca
Aprobación bancaria, una tasación (shamai), seguros de vida y de hogar: normalmente entre 30 y 60 días.
Presentar el Mas Rechisha
El comprador presenta la declaración del impuesto de compra ante la Rashut HaMisim en un plazo de 60 días y abona el importe liquidado.
Pago final y entrega
El saldo se transfiere del comprador + banco al vendedor; cambian de manos las llaves, los mandos y los documentos del Vaad.
Registro en Tabu
El abogado registra la transferencia en el Registro de la Propiedad de Israel. La propiedad es definitiva en el Tabu, no en la firma.