El Banco de Israel estudia, según un informe, prorrogar o revisar los límites a los préstamos de promotores

El supervisor bancario de Israel estudia si prorrogar o revisar las restricciones temporales a la financiación de compras de vivienda por parte de promotores, según un informe publicado el 8 de noviembre. La medida vigente vence el 31 de diciembre de 2026. Las deliberaciones descritas se refieren a acuerdos que permiten a los compradores abonar una pequeña cantidad al principio y aplazar gran parte del precio de compra. La circular definitiva del Banco de Israel, emitida el 6 de abril de 2025, exige una ponderación de riesgo del 150% para los créditos sujetos a la norma destinados a proyectos de construcción residencial cuando más del 25% de sus contratos de venta aplazan un pago sustancial hasta la entrega. La circular define esas operaciones de pago aplazado como contratos en los que más del 40% del precio se pospone hasta la entrega. Otra restricción limita las hipotecas de pago único al vencimiento o con una gran cuota final, subvencionadas por el promotor, al 10% del volumen de préstamos para vivienda concedidos por un banco en cada trimestre natural. Son préstamos en los que el promotor paga una parte o la totalidad de los intereses. El límite trimestral figura en la normativa definitiva firmada por el supervisor de bancos, Daniel Hahiashvili. El Departamento de Supervisión Bancaria afirmó que los compradores podrían asumir operaciones aunque su «capacidad para completar la transacción sea incierta». La circular entró en vigor con su publicación e incluye una excepción para las aprobaciones de principio pertinentes emitidas previamente. El informe actual describe el estudio de una prórroga o de cambios, no una sustitución ya aprobada de las normas que deben vencer a finales de este año.