Un análisis de precios de pisos detecta caídas por metro cuadrado en cuatro ciudades israelíes

Un análisis recién publicado de las compraventas de pisos declaradas a la Autoridad Tributaria de Israel constató precios medianos por metro cuadrado más bajos en Haifa, Jerusalén, Rishon LeZion y Tel Aviv en 2026 que en 2025. La comparación, publicada el 14 de noviembre, también detectó subidas en Netanya, Ramat Gan y Afula. Las caídas fueron de aproximadamente el 7,5 % en Haifa, el 4,4 % en Jerusalén, el 3,6 % en Rishon LeZion y el 2,9 % en Tel Aviv. Tel Aviv siguió siendo la ciudad más cara de las comparadas, con unos 54.000 séqueles por metro cuadrado, aproximadamente cinco veces el nivel de Beerseba. Jerusalén y Ramat Gan rondaron los 36.000 séqueles, mientras que Petah Tikva, Netanya y Rishon LeZion se situaron entre 25.000 y 27.000 séqueles. La mediana del precio total de las compraventas de pisos fue de 3,6 millones de séqueles en Tel Aviv, 2,6 millones en Jerusalén y aproximadamente 1,1 millones en Beerseba. En Tel Aviv, la mediana del valor total de las operaciones subió alrededor de un tercio pese a la caída por metro cuadrado, una diferencia que el análisis atribuyó a la venta de pisos más grandes. Las declaraciones pueden llegar semanas o meses después de las ventas, por lo que los datos sobre las operaciones de otoño y algunas otras ventas de 2026 siguen incompletos. Una calculadora que acompaña al análisis busca ventas declaradas comparables en el mismo edificio y después amplía la búsqueda a la calle, el entorno cercano y la ciudad. Permite introducir una dirección, el número de habitaciones y la superficie del piso, y utiliza una base histórica de aproximadamente 3,8 millones de operaciones desde 1998 en 1.336 localidades. Su estimación no tiene en cuenta la planta, el estado ni las vistas del piso.