아파트 가격 분석, 이스라엘 네 도시에서 제곱미터당 가격 하락 확인

이스라엘 국세청에 신고된 아파트 거래를 새로 분석한 결과, 2026년 하이파, 예루살렘, 리숀레지온, 텔아비브의 제곱미터당 가격 중간값이 2025년보다 낮아진 것으로 나타났다. 11월 14일 공개된 비교 분석에서는 네타냐, 라마트간, 아풀라의 가격은 오른 것으로 조사됐다. 하락률은 하이파 약 7.5%, 예루살렘 4.4%, 리숀레지온 3.6%, 텔아비브 2.9%였다. 텔아비브는 제곱미터당 약 54,000셰켈로 비교 대상 도시 가운데 여전히 가장 비쌌으며, 베르셰바의 약 다섯 배 수준이었다. 예루살렘과 라마트간은 약 36,000셰켈, 페타티크바, 네타냐, 리숀레지온은 25,000~27,000셰켈 수준이었다. 아파트 총거래가격의 중간값은 텔아비브 360만 셰켈, 예루살렘 260만 셰켈, 베르셰바 약 110만 셰켈이었다. 텔아비브에서는 제곱미터당 가격이 하락했지만 총거래가격의 중간값은 약 삼분의 일 상승했다. 분석은 이 차이가 더 큰 아파트들이 매매됐기 때문이라고 설명했다. 거래 신고는 실제 매매보다 몇 주 또는 몇 달 늦을 수 있어 가을 거래와 그 밖의 일부 2026년 매매 자료는 아직 불완전하다. 함께 제공된 계산기는 같은 건물에서 신고된 유사 매매를 먼저 찾은 뒤 같은 거리, 인근 지역, 도시 전체로 검색 범위를 넓힌다. 주소, 방 수, 아파트 면적을 입력하면 1998년 이후 1,336개 지역에서 이뤄진 약 380만 건의 거래를 담은 과거 데이터베이스를 활용한다. 추정치에는 아파트의 층수, 상태, 전망이 반영되지 않는다.