Банк Израиля, по сообщениям, рассматривает продление или пересмотр ограничений на кредиты застройщиков

Банковский надзор Израиля рассматривает возможность продлить или пересмотреть временные ограничения на финансирование покупки жилья застройщиками, согласно публикации от 8 ноября. Действие нынешней меры должно завершиться 31 декабря 2026 года. Как сообщается, обсуждаются схемы, позволяющие покупателям внести сначала небольшую сумму и отложить выплату значительной части стоимости жилья. Окончательный циркуляр Банка Израиля, выпущенный 6 апреля 2025 года, требует применять вес риска 150% к соответствующим кредитам на проекты жилищного строительства, если более 25% договоров продажи предусматривают отсрочку существенного платежа до передачи жилья. Циркуляр определяет такие сделки с отсрочкой платежа как договоры, в которых более 40% стоимости выплачивается при передаче жилья. Отдельное ограничение устанавливает, что ипотечные кредиты с единовременным погашением в конце срока или крупным заключительным платежом, субсидируемые застройщиком, могут составлять не более 10% объема жилищных кредитов, выданных банком в каждом календарном квартале. Речь идет о кредитах, по которым застройщик оплачивает часть или все проценты. Квартальный лимит содержится в окончательной норме, подписанной главой банковского надзора Даниэлем Хахиашвили. Департамент банковского надзора заявил, что покупатели могут заключать сделки, хотя их «способность завершить сделку остается неопределенной». Циркуляр вступил в силу при публикации и предусматривает исключение для соответствующих предварительных одобрений, выданных ранее. Нынешняя публикация описывает рассмотрение продления или изменений, а не уже утвержденную замену правил, срок действия которых истекает в конце этого года.