Аналіз цін на квартири виявив зниження вартості квадратного метра в чотирьох містах Ізраїлю

Новий опублікований аналіз угод із квартирами, про які повідомили Податкове управління Ізраїлю, виявив нижчі медіанні ціни за квадратний метр у Хайфі, Єрусалимі, Рішон-ле-Ціоні й Тель-Авіві у 2026 році порівняно з 2025 роком. Порівняння, опубліковане 14 листопада, також зафіксувало зростання в Нетанії, Рамат-Гані й Афулі. Зниження становило приблизно 7,5% у Хайфі, 4,4% у Єрусалимі, 3,6% у Рішон-ле-Ціоні та 2,9% у Тель-Авіві. Тель-Авів залишився найдорожчим серед порівнюваних міст: близько 54 000 шекелів за квадратний метр, приблизно вп’ятеро більше, ніж у Беер-Шеві. У Єрусалимі й Рамат-Гані показник становив близько 36 000 шекелів, а в Петах-Тікві, Нетанії та Рішон-ле-Ціоні перебував у межах 25 000–27 000 шекелів. Медіанна загальна ціна угоди з купівлі квартири становила 3,6 мільйона шекелів у Тель-Авіві, 2,6 мільйона в Єрусалимі та приблизно 1,1 мільйона в Беер-Шеві. У Тель-Авіві медіанна повна вартість угоди зросла приблизно на третину попри зниження ціни за квадратний метр. Аналіз пояснив цю різницю продажем більших квартир. Подання відомостей може відставати від продажів на тижні чи місяці, тому дані про осінні угоди та деякі інші продажі 2026 року залишаються неповними. Супровідний калькулятор шукає порівнювані задекларовані продажі в тому самому будинку, а потім розширює пошук на вулицю, прилеглу територію та місто. Він приймає адресу, кількість кімнат і площу квартири, використовуючи історичну базу приблизно з 3,8 мільйона угод із 1998 року в 1 336 населених пунктах. Його оцінка не враховує поверх, стан квартири чи краєвид із вікон.