Danos-Analyse: Vierzimmerwohnungen in 17 Städten um 0,8 % günstiger

Die Preise für Vierzimmerwohnungen in einer Stichprobe aus 17 Städten sind im dritten Quartal 2026 gegenüber dem Vorjahr um 0,8 % gesunken. Das geht aus einer Analyse des Immobiliengutachters Ohad Danos hervor. Der Durchschnitt lag auch 0,7 % unter dem zweiten Quartal. Eine gesonderte Oktober-Analyse des auf Mietdaten spezialisierten Unternehmens WeCheck ergab, dass die Mieten trotz eines leichten monatlichen Rückgangs weiterhin über dem Vorjahresniveau lagen. Danos, ehemaliger Vorsitzender des israelischen Verbands der Immobiliengutachter, untersuchte 2.619 Transaktionen aus den beiden jüngsten Quartalen. Er sagte: „Die Preise stiegen in sieben Städten, blieben in einer unverändert und sanken in neun.“ Ramat Gan verzeichnete mit 9 % den größten Rückgang gegenüber dem Vorjahr. Der Durchschnittspreis einer Vierzimmerwohnung lag dort bei 3,11 Millionen Schekel. Es folgte Ramla mit einem Rückgang um 8 % auf 1,85 Millionen Schekel. Die Ergebnisse unterschieden sich deutlich von Stadt zu Stadt. In Tel Aviv erreichte der Durchschnittspreis einer Vierzimmerwohnung 4,7 Millionen Schekel, 8 % mehr als im Vorjahr und 5 % mehr als im vorangegangenen Quartal. In Beerscheba stieg der Durchschnitt gegenüber dem Vorjahr um 12 % auf 1,14 Millionen Schekel, während Haifa einen Anstieg um 9 % verzeichnete. In Kfar Saba, Rishon LeZion und Rehovot sanken die Preise jeweils um 6 % gegenüber dem Vorjahr. WeCheck bezifferte die durchschnittliche Monatsmiete im Oktober auf 5.062 Schekel. Das waren 3,4 % mehr als im Oktober 2025 und 2,3 % mehr als im Januar, aber 0,1 % weniger als im September. Jerusalem verzeichnete mit 9,1 % den größten jährlichen Mietanstieg unter den untersuchten Städten. Tel Aviv-Jaffa blieb mit rund 6.960 Schekel monatlich am teuersten. WeCheck-Gründer und Geschäftsführer Rami Ronen führte den anhaltenden Druck auf Mieter auf ein unzureichendes Angebot zurück und schlug vor, einen Teil der unverkauften Neubauwohnungen von Bauträgern vorübergehend zur Miete anzubieten.