テルアビブの不服審査委員会、アタリム広場の高層ビル計画に修正要求

テルアビブの地区都市計画不服審査委員会は水曜日、アタリム広場の再開発を原則承認する一方、建築可能な規模と公共空間の修正を求めた。委員会は、許容される建設面積を4,000平方メートル削減し、高層棟の建築面積を縮小するとともに、海沿いで実際に利用できるオープンスペースを増やすよう命じた。 JTLVが推進する計画は、25階建ての高層棟二棟、住宅220戸、ホテル客室約300室に加え、商業施設、低層建築物、地下公共駐車場を整備するもの。委員会は、公共オープンスペースが約二ドゥナム不足していると指摘した。通路や階段を、人々が集まれる広場の代わりとして扱うのではなく、実際の利用のあり方を踏まえて評価する必要があるとした。 海沿いの公園は市の管理・維持の下、終日一般に開放しなければならない。委員会は風環境の調査と歩行者の快適性を守る対策、さらに隣接するカールトン、ヘロッズ両ホテルとの間隔の拡大を求めた。住宅とホテルは別々の高層棟に配置する必要があり、ホテル棟が完成し、使用許可を得るまで住宅への入居は認められない。 住民と不動産の権利者は、計画の規模、海岸の眺望、公共空間の確保を巡り異議を申し立てていた。住民団体を代理するノアム・コロドニー弁護士は、今回の決定を公共アクセスの確保に向けた成果と評価する一方、計画修正や評価額を巡る問題、さらなる手続きの可能性が残ると強調した。ベングリオン大通りと海岸が交わる場所に1970年代に整備された広場では、エリエゼル・ペリ通りの変更も予定されている。海岸へのアクセスを改善するため、掘り下げられた区間を地表の道路と同じ高さに戻す計画だ。今後は計画文書の修正が必要であり、今回の決定は着工を意味しない。