イスラエル銀行、開発業者向け融資規制の延長・見直しを検討と報道

11月8日の報道によると、イスラエルの銀行監督当局は、住宅購入に関わる開発業者の資金調達に課した暫定規制を延長するか、見直すかを検討している。現行措置は2026年12月31日に失効する予定だ。報じられた検討の対象は、購入者が当初は少額を支払い、購入代金の大部分を後払いにできる仕組みである。 イスラエル銀行が2025年4月6日に発出した最終通達は、販売契約の25%超で多額の支払いを引き渡し時まで繰り延べる対象の住宅建設事業について、融資に150%のリスクウエートを適用するよう求めている。通達は、こうした支払繰延取引を、代金の40%超を引き渡し時まで支払わない契約と定義している。 別の規制では、開発業者が利息を補助するブレット型またはバルーン型住宅ローンを、各暦四半期に銀行が実行する住宅融資の10%に制限している。これらは開発業者が利息の一部または全部を支払うローンだ。四半期ごとの上限は、ダニエル・ハヒアシュビリ銀行監督官が署名した最終規則に記されている。 銀行監督局は、購入者が「取引を完了できるか不確かな」まま契約する可能性があると説明した。通達は公表と同時に発効し、それ以前に発行された、条件を満たす事前承認には例外を設けている。今回の報道は、年末に失効予定の規則の延長や変更が検討されているとするもので、代替規則が承認されたという内容ではない。