住宅価格分析、イスラエル四都市で平方メートル当たり価格が下落

イスラエル税務当局に報告された集合住宅の取引を対象とする新たな分析で、2026年の平方メートル当たり価格の中央値が、ハイファ、エルサレム、リション・レツィヨン、テルアビブで2025年を下回った。11月14日に公表された比較では、ネタニヤ、ラマトガン、アフラでは上昇が見られた。 下落率はハイファが約7.5%、エルサレムが4.4%、リション・レツィヨンが3.6%、テルアビブが2.9%だった。比較対象の都市ではテルアビブが引き続き最も高く、平方メートル当たり約54,000シェケルと、ベエルシェバの約五倍だった。エルサレムとラマトガンは約36,000シェケル、ペタハティクバ、ネタニヤ、リション・レツィヨンは25,000～27,000シェケルの範囲だった。 住宅取引の総額の中央値は、テルアビブが360万シェケル、エルサレムが260万シェケル、ベエルシェバが約110万シェケルだった。テルアビブでは平方メートル当たり価格が下落した一方、取引総額の中央値は約三分の一上昇した。分析は、この違いを売却された住宅の面積が大きくなったためと説明している。取引の報告は売買から数週間から数カ月遅れることがあり、秋の取引や2026年の一部の売買はまだ十分に反映されていない。 併設の計算ツールは、まず同じ建物内で報告された類似の売買を探し、その後、同じ通り、周辺地域、市全体へと検索範囲を広げる。住所、部屋数、住宅面積を入力でき、1998年以降の1,336の市町村などでの約380万件の取引を収録した過去のデータベースを利用する。推計には、住宅がある階、状態、眺望は考慮されない。