ダノス氏の調査、17都市の四部屋の集合住宅価格が前年比0.8%下落

不動産鑑定士オハド・ダノス氏の分析によると、17都市を対象とした四部屋の集合住宅価格は、2026年第3四半期に前年同期比0.8%下落した。平均価格は第2四半期も0.7%下回った。賃貸データ会社WeCheckによる別の10月の分析では、家賃は前月からわずかに下がったものの、前年同月より高い水準を維持した。 イスラエル不動産鑑定士協会の元会長であるダノス氏は、直近の二つの四半期に行われた2,619件の取引を調べた。同氏は「七都市で価格が上昇し、一都市で横ばいとなり、九都市で下落した」と述べた。前年比で最大の下落率を記録したのはラマトガンの9%で、四部屋の集合住宅の平均価格は311万シェケルだった。ラムラが8%下落の185万シェケルで続いた。 結果は都市によって大きく異なった。テルアビブの四部屋の集合住宅の平均価格は470万シェケルに達し、前年同期比8%、前四半期比5%上昇した。ベエルシェバは前年同期比12%上昇の114万シェケルで、ハイファも9%の上昇を記録した。クファルサバ、リションレツィヨン、レホボトはいずれも前年同期比6%下落した。 WeCheckによると、10月の月額平均家賃は5,062シェケルで、2025年10月比3.4%、1月比2.3%上昇した一方、9月比では0.1%下落した。調査対象都市で家賃の前年比上昇率が最も高かったのはエルサレムの9.1%だった。テルアビブ・ヤッファは月額約6,960シェケルと、引き続き最も高かった。WeCheckの創業者兼最高経営責任者ラミ・ロネン氏は、借り手への圧力が続く理由を供給不足とし、開発業者が抱える売れ残りの新築住宅の一部を一時的に賃貸に出すよう提案した。