Imóveis
Abrir o capítulo completo de EconomiaOs números principais
Médias indicativas, mercado secundário, meados de 2026.
- ₪62KTel Aviv / m²O centro de Tel Aviv tem média de cerca de ₪62.000 por metro quadrado construído, o mais alto de Israel. Bairros premium como Rothschild e Neve Tzedek ficam bem acima dessa marca.
- ₪25KMediana nacionalA mediana nacional está perto de ₪26.000 por metro quadrado, com ampla variação regional.
- 75%LTV para primeira casaOs bancos israelenses financiam até 75% do preço de compra para uma primeira casa (50% para investidores).
- 0–10%Imposto de compra (Mas Rechisha)Escala progressiva paga pelo comprador, de 0% na faixa inicial a 10% sobre fatias de luxo.
Custo por metro quadrado
Mercado imobiliário: EUA vs. Israel
Como o processo de compra israelense difere do norte-americano: taxas, financiamento, impostos e o fechamento conduzido por advogados.
- Comissão do corretor do compradorTipicamente 2,5–3% do preço, historicamente pago pelo vendedor via divisão de comissão.Cerca de 2% + 18% de IVA, pago diretamente pelo comprador quando há corretor.
- Comissão do corretor do vendedorTipicamente 2,5–3% do preço, pago pelo vendedor no fechamento.Cerca de 2% + 18% de IVA, pago pelo vendedor; cada lado paga o seu.
- Advogado imobiliárioOpcional na maioria dos estados; empresas de title (titularidade) cuidam do fechamento.Praticamente obrigatório: ambos os lados contratam advogados, ~0,5–1,5% cada mais IVA.
- Imposto de transferência / compra do compradorVaria por estado; muitos cobram menos de 1%, alguns nada.Mas Rechisha: escala progressiva, 0% até cerca de ₪1,98 milhão para a primeira casa, chegando a 10%.
- LTV da hipoteca (primeira casa)Até 95–97% com programas FHA / conforming; 80% é o padrão sem PMI.Limitado a 75% pelas regras do Banco de Israel; 70% para uma segunda residência única.
- LTV da hipoteca (investidor)Tipicamente 75–80% para imóveis de investimento a taxas padrão.Teto rígido de 50% para imóveis que não sejam residência principal, a maior diferença de financiamento a planejar.
- Prazo de fechamento30–45 dias é o padrão após a assinatura do contrato.De 60 a 90 dias do contrato à entrega das chaves é o normal; pré-vendas de obras novas podem se estender por anos.
- Sistema de registro de propriedadeSistema de cartório por condado, apoiado por title insurance (seguro de titularidade) privado.Tabu: o Cartório de Registro de Imóveis de Israel. Estatal, com lastro documental, sem necessidade de seguro.
- IVA sobre o imóvelNão há imposto sobre vendas em imóveis residenciais.Imóveis de revenda são isentos de IVA; obras novas vendidas por incorporadora incluem 18% de IVA.
Benefícios para olim
O pacote principal que novos imigrantes recebem ao comprar seu primeiro imóvel em Israel: descontos no imposto de compra, apoio à hipoteca e ajuda da cesta de absorção.
- 0.5%
Mas Rechisha reduzido
Olim (imigrantes) pagam 0% sobre os primeiros ~₪1,98 milhão, apenas 0,5% até ~₪6,05 milhões e, acima disso, as alíquotas padrão de residência única — um desconto expressivo sobre a única residência (regra em vigor desde agosto de 2024).
- 7 yrs
Janela de elegibilidade de sete anos
O desconto do Mas Rechisha pode ser usado uma vez, entre um ano antes da aliyah e sete anos depois.
- 75%
Benefícios da Mashkanta (hipoteca)
LTV de até 75% com taxas favoráveis, mais programas de hipoteca garantidos pelo Estado reservados a olim chadashim (novos imigrantes).
- ~₪3K/mo
Subsídio de aluguel
O Misrad HaAliyah (Ministério da Aliyah) paga um subsídio mensal de aluguel, em escala decrescente, de até cerca de ₪3.000 (variando conforme tamanho da família, região e áreas prioritárias) nos primeiros anos após a aliyah.
- Free
Apoio do Misrad HaShikun
Aconselhamento gratuito sobre hipotecas, elegibilidade e programas habitacionais do governo, pelo Ministério da Habitação.
- ₪25–35K
Cesta de absorção Sal Klita
Bolsas em dinheiro pagas como pagamento inicial mais parcelas mensais ao longo do primeiro ano; o total típico para uma família fica em torno de ₪25.000–₪35.000, frequentemente destinado à entrada do imóvel.
O processo de fechamento
Dez etapas ordenadas, da primeira visita ao registro no Tabu. Os fechamentos em Israel são conduzidos por advogados, vinculados por contrato e geralmente levam de 60 a 90 dias.
Encontrar o imóvel
Buscar pelo Yad2, Madlan ou por um corretor local; as visitas são informais e frequentes.
Contratar um advogado
Contrate um advogado imobiliário israelense. Os advogados conduzem o fechamento dos dois lados, com honorários de ~0,5–1,5% + IVA.
Due diligence (Tabu, Vaad, impostos)
O advogado obtém o extrato do Tabu, verifica o saldo do Vaad Bayit (condomínio), o histórico do imposto de valorização e eventuais ônus.
Zikaron Devarim (opcional)
Um breve memorando de acordo; juridicamente vinculante, por isso a maioria dos advogados israelenses o pula e vai direto ao contrato.
Heskem Mecher: o contrato
Contrato de compra integral assinado diante dos dois advogados; vinculante, sem o direito de arrependimento de três dias do estilo americano.
Entrada
10–20% transferidos para a conta-garantia do advogado do vendedor no dia da assinatura.
Aprovação da hipoteca
Aprovação bancária, avaliação (shamai), seguro de vida e residencial, geralmente 30–60 dias.
Declarar Mas Rechisha
O comprador apresenta a declaração de imposto de compra à Rashut HaMisim (Receita Federal de Israel) em até 60 dias; paga o valor apurado.
Pagamento final e entrega
Saldo transferido por comprador + banco ao vendedor; chaves, controles e documentos do Vaad mudam de mãos.
Registro no Tabu
O advogado registra a transferência no Cartório de Registro de Imóveis de Israel. A propriedade só é definitiva no Tabu, não na assinatura.