Analyse der Wohnungspreise zeigt sinkende Quadratmeterpreise in vier israelischen Städten

Eine neu veröffentlichte Analyse der an die israelische Steuerbehörde gemeldeten Wohnungstransaktionen hat für 2026 im Vergleich zu 2025 niedrigere mediane Quadratmeterpreise in Haifa, Jerusalem, Rishon LeZion und Tel Aviv ergeben. Der am 14. November veröffentlichte Vergleich zeigte zugleich Anstiege in Netanya, Ramat Gan und Afula. Die Rückgänge betrugen rund 7,5 % in Haifa, 4,4 % in Jerusalem, 3,6 % in Rishon LeZion und 2,9 % in Tel Aviv. Tel Aviv blieb mit etwa 54.000 Schekel pro Quadratmeter die teuerste der verglichenen Städte und lag damit ungefähr beim Fünffachen des Niveaus von Beerscheba. Jerusalem und Ramat Gan lagen bei rund 36.000 Schekel, während Petah Tikva, Netanya und Rishon LeZion auf 25.000–27.000 Schekel kamen. Der Median der gesamten Wohnungskaufpreise lag in Tel Aviv bei 3,6 Millionen Schekel, in Jerusalem bei 2,6 Millionen Schekel und in Beerscheba bei etwa 1,1 Millionen Schekel. In Tel Aviv stieg der mediane Gesamtwert einer Transaktion trotz des Rückgangs pro Quadratmeter um rund ein Drittel. Die Analyse führte diesen Unterschied darauf zurück, dass größere Wohnungen verkauft wurden. Meldungen können den Verkäufen um Wochen oder Monate hinterherhinken, sodass die Daten zu Herbsttransaktionen und einigen weiteren Verkäufen aus dem Jahr 2026 noch unvollständig sind. Ein zugehöriger Rechner sucht nach vergleichbaren gemeldeten Verkäufen im selben Gebäude und erweitert die Suche anschließend auf die Straße, die nähere Umgebung und die Stadt. Er nimmt Adresse, Zimmerzahl und Wohnungsfläche entgegen und greift auf eine historische Datenbank mit etwa 3,8 Millionen Transaktionen seit 1998 in 1.336 Orten zurück. Seine Schätzung berücksichtigt weder das Stockwerk noch den Zustand oder die Aussicht der Wohnung.