تحلیل قیمت آپارتمان‌ها از کاهش قیمت هر متر مربع در چهار شهر اسرائیل حکایت دارد

تحلیل تازه‌ای از معاملات آپارتمان گزارش‌شده به سازمان مالیات اسرائیل نشان داد که میانه قیمت هر متر مربع در حیفا، اورشلیم، ریشون لتسیون و تل‌آویو در 2026 نسبت به 2025 کاهش یافته است. این مقایسه که در 14 نوامبر منتشر شد، همچنین از افزایش قیمت در نتانیا، رمت گن و عفوله حکایت داشت. میزان کاهش در حیفا حدود 7.5%، در اورشلیم 4.4%، در ریشون لتسیون 3.6% و در تل‌آویو 2.9% بود. تل‌آویو با حدود 54,000 شِکِل برای هر متر مربع، تقریبا پنج برابر سطح قیمت در بئرشبع، همچنان گران‌ترین شهر در میان شهرهای مقایسه‌شده بود. قیمت در اورشلیم و رمت گن حدود 36,000 شِکِل بود، در حالی که در پتح تیکوا، نتانیا و ریشون لتسیون در محدوده 25,000–27,000 شِکِل قرار داشت. میانه قیمت آپارتمان در معاملات در تل‌آویو 3.6 میلیون شِکِل، در اورشلیم 2.6 میلیون شِکِل و در بئرشبع حدود 1.1 میلیون شِکِل بود. میانه ارزش کل معامله در تل‌آویو با وجود کاهش قیمت هر متر مربع حدود یک‌سوم افزایش یافت؛ تحلیل، این تفاوت را به فروش آپارتمان‌های بزرگ‌تر نسبت داد. گزارش معاملات ممکن است هفته‌ها یا ماه‌ها پس از فروش ثبت شود و به همین دلیل داده‌های معاملات پاییزی و برخی دیگر از فروش‌های 2026 هنوز کامل نیست. ماشین‌حساب همراه این تحلیل، فروش‌های مشابه گزارش‌شده را در همان ساختمان جست‌وجو می‌کند و سپس جست‌وجو را به خیابان، محله اطراف و شهر گسترش می‌دهد. این ابزار نشانی، تعداد اتاق‌ها و مساحت آپارتمان را دریافت می‌کند و بر پایگاه داده‌ای تاریخی شامل حدود 3.8 میلیون معامله از 1998 در 1,336 شهر و آبادی تکیه دارد. برآورد آن طبقه آپارتمان، وضعیت آن یا چشم‌اندازش را در نظر نمی‌گیرد.