Une analyse des prix des appartements relève des baisses au mètre carré dans quatre villes israéliennes

Une nouvelle analyse des transactions portant sur des appartements déclarées à l’Autorité fiscale israélienne a relevé des prix médians au mètre carré plus bas à Haïfa, Jérusalem, Rishon LeZion et Tel-Aviv en 2026 qu’en 2025. Publiée le 14 novembre, la comparaison a également constaté des hausses à Netanya, Ramat Gan et Afula. Les baisses atteignaient environ 7,5 % à Haïfa, 4,4 % à Jérusalem, 3,6 % à Rishon LeZion et 2,9 % à Tel-Aviv. Tel-Aviv restait la plus chère des villes comparées, à environ 54 000 shekels le mètre carré, soit à peu près cinq fois le niveau de Beer-Sheva. Jérusalem et Ramat Gan se situaient autour de 36 000 shekels, tandis que Petah Tikva, Netanya et Rishon LeZion se trouvaient dans une fourchette de 25 000 à 27 000 shekels. Le prix médian total des transactions portant sur des appartements était de 3,6 millions de shekels à Tel-Aviv, de 2,6 millions à Jérusalem et d’environ 1,1 million à Beer-Sheva. À Tel-Aviv, la valeur médiane totale des transactions a augmenté d’environ un tiers malgré la baisse au mètre carré, un écart que l’analyse attribue à la vente d’appartements plus grands. Les déclarations peuvent intervenir plusieurs semaines ou plusieurs mois après les ventes, ce qui laisse incomplets les relevés des transactions de l’automne et de certaines autres ventes de 2026. Un outil de calcul associé recherche des ventes déclarées comparables dans le même immeuble, puis étend sa recherche à la rue, aux environs et à la ville. Il accepte une adresse, un nombre de pièces et une superficie d’appartement et s’appuie sur une base historique d’environ 3,8 millions de transactions depuis 1998 dans 1 336 localités. Son estimation ne tient compte ni de l’étage, ni de l’état, ni de la vue de l’appartement.