L’étude de Danos relève une baisse de 0,8 % du prix des appartements de quatre pièces dans 17 villes

Les prix des appartements de quatre pièces dans un échantillon de 17 villes ont reculé de 0,8 % sur un an au troisième trimestre 2026, selon une analyse de l’expert immobilier Ohad Danos. La moyenne était également inférieure de 0,7 % à celle du deuxième trimestre. Une analyse distincte menée en octobre par WeCheck, société spécialisée dans les données locatives, a constaté que les loyers restaient supérieurs à ceux d’un an auparavant malgré un léger recul mensuel. Danos, ancien président de l’Association israélienne des experts immobiliers, a examiné 2 619 transactions sur les deux derniers trimestres. Il a déclaré : « Les prix ont augmenté dans sept villes, sont restés inchangés dans une et ont baissé dans neuf. » Ramat Gan a enregistré le plus fort recul annuel, de 9 %, avec un prix moyen de 3,11 millions de shekels pour un appartement de quatre pièces. Ramla suivait avec une baisse de 8 %, à 1,85 million de shekels. Les résultats variaient fortement selon les villes. À Tel Aviv, le prix moyen d’un quatre-pièces a atteint 4,7 millions de shekels, en hausse de 8 % sur un an et de 5 % par rapport au trimestre précédent. À Beer-Sheva, la moyenne a augmenté de 12 % sur un an, à 1,14 million de shekels, tandis que Haïfa a enregistré une hausse de 9 %. Kfar Saba, Rishon LeZion et Rehovot ont chacune affiché une baisse annuelle de 6 %. WeCheck a établi le loyer mensuel moyen en octobre à 5 062 shekels, soit une hausse de 3,4 % par rapport à octobre 2025 et de 2,3 % par rapport à janvier, mais un recul de 0,1 % par rapport à septembre. Jérusalem a connu la plus forte hausse annuelle des loyers parmi les villes étudiées, à 9,1 %. Tel Aviv-Yafo restait la plus chère, à environ 6 960 shekels par mois. Le fondateur et directeur général de WeCheck, Rami Ronen, a attribué la pression persistante sur les locataires à une offre insuffisante et proposé de mettre temporairement en location une partie des appartements neufs invendus des promoteurs.