Banco de Israel avalia prorrogar ou rever limites a empréstimos de incorporadoras, segundo reportagem

O supervisor bancário de Israel está avaliando se deve prorrogar ou rever as restrições temporárias ao financiamento de compras de imóveis por incorporadoras, segundo uma reportagem publicada em 8 de novembro. A medida atual deve expirar em 31 de dezembro de 2026. As discussões relatadas tratam de acordos que permitem aos compradores pagar um pequeno valor inicialmente e adiar grande parte do preço de compra. A circular definitiva do Banco de Israel, emitida em 6 de abril de 2025, exige uma ponderação de risco de 150% para os créditos abrangidos destinados a projetos de construção residencial quando mais de 25% dos seus contratos de venda adiam um pagamento substancial até a entrega. A circular define essas operações com pagamento diferido como contratos nos quais mais de 40% do preço é adiado até a entrega. Uma restrição separada limita as hipotecas com pagamento único no vencimento ou com uma grande parcela final, subsidiadas por incorporadoras, a 10% do volume de empréstimos habitacionais concedidos por um banco em cada trimestre civil. São empréstimos nos quais a incorporadora paga parte ou a totalidade dos juros. O limite trimestral consta do regulamento definitivo assinado pelo supervisor de bancos Daniel Hahiashvili. O Departamento de Supervisão Bancária afirmou que compradores poderiam assumir operações embora sua “capacidade de concluir a transação seja incerta”. A circular entrou em vigor na data de publicação e inclui uma exceção para as aprovações de princípio pertinentes emitidas anteriormente. A reportagem atual descreve a análise de uma prorrogação ou de alterações, e não uma substituição já aprovada das regras previstas para expirar no fim deste ano.