Análise dos preços dos apartamentos deteta descidas por metro quadrado em quatro cidades israelitas

Uma análise recém-publicada das transações de apartamentos declaradas à Autoridade Tributária de Israel registou preços medianos por metro quadrado mais baixos em Haifa, Jerusalém, Rishon LeZion e Telavive em 2026 do que em 2025. A comparação, publicada a 14 de novembro, também identificou subidas em Netanya, Ramat Gan e Afula. As descidas foram de aproximadamente 7,5% em Haifa, 4,4% em Jerusalém, 3,6% em Rishon LeZion e 2,9% em Telavive. Telavive continuou a ser a mais cara das cidades comparadas, com cerca de 54 000 shekels por metro quadrado, aproximadamente cinco vezes o nível de Beersheba. Jerusalém e Ramat Gan rondaram os 36 000 shekels, enquanto Petah Tikva, Netanya e Rishon LeZion se situaram no intervalo de 25 000–27 000 shekels. O preço mediano total das transações de apartamentos foi de 3,6 milhões de shekels em Telavive, 2,6 milhões em Jerusalém e aproximadamente 1,1 milhões em Beersheba. Em Telavive, o valor mediano total das transações subiu cerca de um terço apesar da descida por metro quadrado, uma diferença que a análise atribuiu à venda de apartamentos maiores. As declarações podem chegar semanas ou meses depois das vendas, pelo que os dados sobre as transações do outono e algumas outras vendas de 2026 permanecem incompletos. Uma calculadora associada à análise procura vendas declaradas comparáveis no mesmo edifício e depois alarga a pesquisa à rua, à zona envolvente e à cidade. Aceita uma morada, o número de divisões e a área do apartamento, recorrendo a uma base de dados histórica com aproximadamente 3,8 milhões de transações desde 1998 em 1 336 localidades. A estimativa não tem em conta o piso, o estado de conservação ou a vista do apartamento.