L’indagine di Danos rileva un calo dello 0,8% dei prezzi degli appartamenti di quattro locali in 17 città

I prezzi degli appartamenti di quattro locali in un campione di 17 città sono scesi dello 0,8% su base annua nel terzo trimestre del 2026, secondo un’analisi del perito immobiliare Ohad Danos. La media era anche inferiore dello 0,7% a quella del secondo trimestre. Un’analisi separata di ottobre di WeCheck, società specializzata in dati sugli affitti, ha rilevato che i canoni restavano superiori a quelli di un anno prima nonostante un lieve calo mensile. Danos, già presidente dell’Associazione israeliana dei periti immobiliari, ha esaminato 2.619 compravendite nei due trimestri più recenti. Ha dichiarato: «I prezzi sono saliti in sette città, sono rimasti invariati in una e sono scesi in nove». Ramat Gan ha registrato il maggior calo annuo, del 9%, con un prezzo medio di 3,11 milioni di shekel per un appartamento di quattro locali. Seguiva Ramla con una flessione dell’8%, a 1,85 milioni di shekel. I risultati variavano nettamente da città a città. A Tel Aviv il prezzo medio degli appartamenti di quattro locali ha raggiunto 4,7 milioni di shekel, in aumento dell’8% su base annua e del 5% rispetto al trimestre precedente. A Beersheba la media è salita del 12% su base annua, a 1,14 milioni di shekel, mentre Haifa ha registrato un aumento del 9%. Kfar Saba, Rishon LeZion e Rehovot hanno segnato ciascuna un calo annuo del 6%. WeCheck ha indicato un canone mensile medio di 5.062 shekel a ottobre, in aumento del 3,4% rispetto a ottobre 2025 e del 2,3% rispetto a gennaio, ma in calo dello 0,1% rispetto a settembre. Gerusalemme ha registrato il maggior incremento annuo degli affitti tra le città esaminate, pari al 9,1%. Tel Aviv-Yafo è rimasta la più cara, con circa 6.960 shekel al mese. Il fondatore e amministratore delegato di WeCheck, Rami Ronen, ha attribuito la persistente pressione sugli inquilini a un’offerta insufficiente e ha proposto di destinare temporaneamente all’affitto parte degli appartamenti nuovi invenduti dei costruttori.