公寓价格分析发现以色列四座城市每平方米价格下降

一项新公布的分析对向以色列税务局申报的公寓交易进行了比较，发现2026年海法、耶路撒冷、里雄莱锡安和特拉维夫的每平方米价格中位数低于2025年。11月14日公布的这项比较还发现，内坦亚、拉马特甘和阿富拉的价格有所上涨。 海法的降幅约为7.5%，耶路撒冷为4.4%，里雄莱锡安为3.6%，特拉维夫为2.9%。特拉维夫仍是所比较城市中最贵的，每平方米约54,000谢克尔，约为贝尔谢巴的五倍。耶路撒冷和拉马特甘约为36,000谢克尔，佩塔提克瓦、内坦亚和里雄莱锡安则在25,000至27,000谢克尔之间。 公寓交易总价的中位数在特拉维夫为360万谢克尔，在耶路撒冷为260万谢克尔，在贝尔谢巴约为110万谢克尔。尽管每平方米价格下降，特拉维夫的交易总价中位数仍上涨约三分之一。分析将这一差异归因于售出的公寓面积更大。交易申报可能比实际销售晚数周或数月，因此秋季交易及2026年的部分其他销售数据尚不完整。 随同分析提供的估价计算器会先查找同一栋楼内已申报的类似交易，再将搜索范围扩大到同一条街、附近区域及全市。用户可输入地址、房间数量和公寓面积，工具使用的历史数据库涵盖1998年以来1,336个城镇等聚居地的约380万笔交易。其估价不考虑公寓所在楼层、房屋状况或景观。