לפי דיווח, בנק ישראל שוקל להאריך או לשנות את מגבלות הלוואות הקבלן

הפיקוח על הבנקים בישראל שוקל אם להאריך או לשנות את ההגבלות הזמניות על מימון קבלנים לרכישת דירות, לפי דיווח שפורסם ב־8 בנובמבר. ההסדר הקיים אמור לפקוע ב־31 בדצמבר 2026. הדיונים המדווחים נוגעים להסדרים המאפשרים לרוכשים לשלם סכום קטן בתחילה ולדחות חלק ניכר ממחיר הרכישה. החוזר הסופי של בנק ישראל, שפורסם ב־6 באפריל 2025, מחייב משקל סיכון של 150% לאשראי העומד בתנאים שנקבעו למיזמי בנייה למגורים, כאשר ביותר מ־25% מחוזי המכירה שלהם נדחה תשלום משמעותי עד למסירת הדירה. החוזר מגדיר עסקאות אלה כחוזים שבהם יותר מ־40% מהמחיר נדחים עד למסירה. הגבלה נפרדת מגבילה משכנתאות מסוג בולט או בלון בסבסוד קבלן ל־10% מביצועי ההלוואות לדיור של בנק בכל רבעון קלנדרי. מדובר בהלוואות שבהן הקבלן משלם חלק מהריבית או את כולה. המגבלה הרבעונית מופיעה בהוראה הסופית שעליה חתם המפקח על הבנקים דניאל חחיאשוילי. הפיקוח על הבנקים מסר כי רוכשים עלולים להתקשר בעסקאות אף ש״יכולתם להשלים את העסקה אינה ודאית״. החוזר נכנס לתוקף עם פרסומו וכולל חריג לאישורים עקרוניים העומדים בתנאים, שניתנו קודם לכן. הדיווח הנוכחי מתאר בחינה של הארכה או שינויים, ולא חלופה מאושרת לכללים שאמורים לפקוע בסוף השנה הנוכחית.