סקר דנוס: מחירי דירות ארבעה חדרים ירדו ב-0.8% במדגם של 17 ערים

מחירי דירות ארבעה חדרים במדגם של 17 ערים ירדו ברבעון השלישי של 2026 ב-0.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, לפי ניתוח של השמאי אוהד דנוס. הממוצע היה נמוך גם ב-0.7% לעומת הרבעון השני. ניתוח נפרד של חברת נתוני השכירות WeCheck לחודש אוקטובר מצא כי שכר הדירה נותר גבוה מאשר שנה קודם לכן, למרות ירידה חודשית קלה. דנוס, לשעבר יושב ראש לשכת שמאי המקרקעין בישראל, בחן 2,619 עסקאות בשני הרבעונים האחרונים. הוא אמר: "ב-7 ערים, הייתה עלייה במחירי הדירות, בעיר אחת לא היה שינוי, ב-9 ערים הייתה ירידה". ברמת גן נרשמה הירידה השנתית החדה ביותר, 9%, ומחיר דירת ארבעה חדרים ממוצעת עמד על 3.11 מיליון שקל. אחריה הייתה רמלה, עם ירידה של 8% למחיר של 1.85 מיליון שקל. התוצאות היו שונות מאוד מעיר לעיר. בתל אביב הגיע המחיר הממוצע של דירת ארבעה חדרים ל-4.7 מיליון שקל, עלייה שנתית של 8% ועלייה של 5% לעומת הרבעון הקודם. בבאר שבע עלה המחיר הממוצע ב-12% בשנה ל-1.14 מיליון שקל, ובחיפה נרשמה עלייה של 9%. בכפר סבא, בראשון לציון וברחובות נרשמו ירידות שנתיות של 6% בכל אחת מהערים. לפי WeCheck, שכר הדירה החודשי הממוצע באוקטובר עמד על 5,062 שקל, עלייה של 3.4% לעומת אוקטובר 2025 ושל 2.3% לעומת ינואר, אך ירידה של 0.1% לעומת ספטמבר. ירושלים רשמה את העלייה השנתית החדה ביותר בשכר הדירה מבין הערים שנבדקו, 9.1%. תל אביב–יפו נותרה היקרה ביותר, עם כ-6,960 שקל בחודש. מייסד WeCheck והמנהל הכללי שלה, רמי רונן, ייחס את הלחץ המתמשך על השוכרים למחסור בהיצע והציע להפנות זמנית חלק מהדירות החדשות שלא נמכרו אצל הקבלנים להשכרה.