Un’analisi dei prezzi degli appartamenti rileva cali al metro quadrato in quattro città israeliane

Una nuova analisi delle compravendite di appartamenti dichiarate all’Autorità fiscale israeliana ha rilevato prezzi mediani al metro quadrato più bassi a Haifa, Gerusalemme, Rishon LeZion e Tel Aviv nel 2026 rispetto al 2025. Il confronto, pubblicato il 14 novembre, ha registrato anche aumenti a Netanya, Ramat Gan e Afula. I cali sono stati di circa il 7,5% a Haifa, il 4,4% a Gerusalemme, il 3,6% a Rishon LeZion e il 2,9% a Tel Aviv. Tel Aviv è rimasta la più cara tra le città confrontate, con circa 54.000 shekel al metro quadrato, un livello all’incirca cinque volte quello di Be’er Sheva. Gerusalemme e Ramat Gan si sono attestate intorno ai 36.000 shekel, mentre Petah Tikva, Netanya e Rishon LeZion erano nella fascia di 25.000–27.000 shekel. Il prezzo mediano complessivo delle compravendite di appartamenti era di 3,6 milioni di shekel a Tel Aviv, 2,6 milioni a Gerusalemme e circa 1,1 milioni a Be’er Sheva. A Tel Aviv il valore mediano totale delle transazioni è salito di circa un terzo nonostante il calo al metro quadrato, una differenza che l’analisi ha attribuito alla vendita di appartamenti più grandi. Le dichiarazioni possono arrivare settimane o mesi dopo le vendite, lasciando incompleti i dati sulle transazioni autunnali e su alcune altre vendite del 2026. Un calcolatore associato all’analisi cerca vendite dichiarate comparabili nello stesso edificio, poi amplia la ricerca alla strada, alla zona vicina e alla città. Accetta un indirizzo, il numero di stanze e la superficie dell’appartamento, attingendo a una banca dati storica di circa 3,8 milioni di transazioni dal 1998 in 1.336 località. La stima non tiene conto del piano, delle condizioni o della vista dell’appartamento.