ניתוח מחירי דירות: ירידה במחיר למטר רבוע בארבע ערים בישראל

ניתוח חדש של עסקאות בדירות שדווחו לרשות המסים מצא כי המחיר החציוני למטר רבוע בחיפה, בירושלים, בראשון לציון ובתל אביב ירד ב-2026 לעומת 2025. ההשוואה, שפורסמה ב-14 בנובמבר, מצאה גם עליות בנתניה, ברמת גן ובעפולה. הירידות הסתכמו בכ-7.5% בחיפה, 4.4% בירושלים, 3.6% בראשון לציון ו-2.9% בתל אביב. תל אביב נותרה היקרה מבין הערים שנבדקו, עם כ-54,000 שקלים למטר רבוע, בערך פי חמישה מהרמה בבאר שבע. בירושלים וברמת גן עמד המחיר על כ-36,000 שקלים, ואילו בפתח תקווה, בנתניה ובראשון לציון הוא נע בטווח של 25,000–27,000 שקלים. המחיר החציוני של דירה בעסקאות היה 3.6 מיליון שקלים בתל אביב, 2.6 מיליון שקלים בירושלים וכ-1.1 מיליון שקלים בבאר שבע. חציון המחיר הכולל בעסקאות בתל אביב עלה בכשליש למרות הירידה במחיר למטר רבוע, פער שהניתוח ייחס למכירת דירות גדולות יותר. הדיווח עשוי להתעכב בשבועות או בחודשים לאחר המכירה, ולכן נתוני עסקאות הסתיו וחלק מהמכירות האחרות ב-2026 עדיין אינם מלאים. מחשבון נלווה מחפש עסקאות דומות שדווחו באותו בניין, ולאחר מכן מרחיב את החיפוש לרחוב, לאזור הסמוך ולעיר. הוא מקבל כתובת, מספר חדרים ושטח דירה, ומסתמך על מאגר היסטורי של כ-3.8 מיליון עסקאות מאז 1998 ב-1,336 יישובים. ההערכה שלו אינה מביאה בחשבון את קומת הדירה, את מצבה או את הנוף הנשקף ממנה.